买卖继承赠与哪个划算

选择买卖、继承还是赠与，主要 取决于具体情况和需求。以下是三种方式的比较：

继承

费用最低：继承没有契税，只需支付少量的工本费和继承公证费用。例如，房屋价值300万元，继承公证费大约是3万-6万元。

手续复杂：必须有明确的遗嘱，否则可能涉及遗产分割等问题，尤其是多子女家庭，手续会更加繁琐。

未来卖房需缴税：如果将来子女想卖掉通过继承获得的房子，需要缴纳20%的个人所得税。

适合情况：适合独生子女且打算长期持有房产的家庭。

赠与

操作简单：父母在世时把房子“送”给子女，不需要走买卖流程。

费用不低：需要支付3%的契税（300万元房子为9万元）和0.3%左右的房屋评估费用及1%-2%的公证费，整体费用可能达10万元。

未来卖房需缴税：如果子女之后想卖掉这套房子，依旧需要缴纳20%的个人所得税。

适合情况：适合计划长期保留房产的家庭，而不是为了交易或投资。

买卖

税费较低：根据2025年的税费政策，父母把房子卖给子女，如果符合一定条件（如购买首套房），税费可以大幅减免。例如，90平米以下首套房契税为1%，90平米以上为1.5%。

流程清晰：签订房屋买卖合同，完成过户，和二手房交易类似。

未来卖房可能更划算：如果未来打算再次出售房子，由于已经缴纳了契税和个人所得税，再次出售时税费相对较低。

适合情况：适合刚需族和打算未来转卖房子的子女家庭。

建议

如果考虑长期持有房产，且为直系亲属之间，继承和赠与都是不错的选择，但继承费用更低。

如果考虑未来出售房产，买卖可能更为划算，尤其是当房产已经持有较长时间，可以节省大量的个人所得税。

如果注重流程的简便性和情感表达，赠与也是一个可以考虑的选择，尽管费用相对较高。

综合考虑各种因素，选择最适合自己的过户方式是非常重要的。建议在做出决定前，详细咨询专业的税务顾问或律师，以确保选择最符合自己需求和利益的方案。