物业应当与 业主委员会签订合同。物业服务合同是物业服务人与业主委员会之间订立的协议，旨在明确由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地的专业化维修、养护、管理，以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序的职责，并由业主支付相应的报酬。
对于新竣工的物业，通常先由房地产开发商与物业管理企业签订前期物业服务合同，然后在成立业主大会、业主委员会后，再由业主委员会与物业管理企业签订正式的《物业服务合同》。若业主大会决定更换物业管理企业，则新的委托合同将由业主委员会与中标的物业管理企业直接签订。
物业服务合同应当采用书面形式，并且合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
2025-01-18 07:59:11
2025-01-18 07:44:12
2025-01-18 07:39:12
2025-01-18 03:08:12
2025-01-18 02:26:12