没有住人物业费怎么收

关于没有住人物的物业费收取情况，可以总结如下：

根据物业服务合同的约定收取

无论房屋是否实际居住，业主都需要根据与物业服务企业签订的服务合同来支付物业费。合同中会明确规定物业费的缴纳标准、方式和时间等。

房屋尚未交付

如果房屋还未交付给业主，那么物业费由建设单位全额承担，业主无需支付任何费用。

房屋已交付但未实际居住

在这种情况下，业主需要全额支付物业费。但如果业主向物业服务企业书面告知并协商一致，可以按规定标准的70%收取物业费。

长期闲置房屋

对于长期闲置的房屋，业主可以与物业服务企业协商，根据当地的相关政策，适当打折收取物业费。有些地区规定，未入住的业主在一年内可以按物业管理公共性服务费标准的50%交纳，或者按房屋所在小区相应等级中多层物业费收费标准的90%收取。

法律依据

《物业服务收费管理办法》第五条和第八条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，并且物业管理企业需要明码标价，公示服务内容、标准及收费项目、标准等。此外，《中华人民共和国民法典》第九百四十四条也明确指出，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，即使未接受相关服务也不能拒绝支付。

建议

业主应仔细阅读物业服务合同，了解具体的收费条款和条件。

如果房屋长期闲置，建议主动与物业服务企业沟通，了解是否可以享受物业费减免政策。

了解当地的相关政策和法规，以便合法合规地处理物业费问题。