企业拆迁评估为什么很低

企业拆迁评估可能偏低的原因主要包括以下几点：

评估方法不合理或不合法

按照国务院590号令的规定，房产评估应基于市场价值，但有时采用的是成本核算法而非市场比较法。成本法不考虑市场区位因素，因而可能导致评估价格偏低。

评估参数不准确

评估参数包括房屋面积、装修和附属设施的评估、周边环境因素等。如果这些参数计算不准确，如面积计算错误或装修折价不合理，都会影响评估结果的准确性。

评估机构缺乏独立性

法律要求评估机构作为第三方应保持中立，但实际情况中评估机构可能受到拆迁方的影响，无法做出客观公正的评估。

评估标准与市场价不符

评估结果通常基于实际使用面积计算，而非整个建筑面积。此外，计算标准可能低于市场价格，导致评估结果偏低。

评估过程中可能存在的缺漏项

如果评估报告中缺少对土地价值的评估或对房屋各项价值的详细说明，被拆迁方很难对评估结果提出质疑。

拆迁方追求利润

拆迁方可能为了减少成本，有意识地低估补偿金额，有时甚至会隐瞒某些补偿项目。

为了确保评估的公正性，被拆迁方应该仔细审查评估报告，检查是否存在上述问题，并在必要时寻求专业法律意见。