车库为什么没产权

车库没有产权的原因主要有以下几种：

规划内车库与规划外车库

规划内车库通常可以办理产权证，其产权年限与房屋相同，为七十年。但若地下车库的面积被计入房屋的公摊面积，则该类停车位无法申请产权证，归全体业主共同拥有，开发商无权销售或转让。

规划外车库，如果占用公用道路，则性质为业主共有，因此公民个人的车位没有产权。

公摊面积

开发商在建设过程中，可能将地下车位计入小区的公摊面积中。这意味着这些车位实际上属于全体业主，开发商无权转让或出售，因此无法办理产权证。

人防车位

人防车位是国家强制配套的车位，通常位于普通停车位楼层之下。人防车位只能用于出租，不能出售或转让，且租赁期限不能超过20年。因此，人防车位没有产权证。

其他原因

部分车位可能因为建设手续不齐全或其他法律问题而无法办理产权证。

建议

在购买车位时，业主应仔细查看购房合同，了解车位是否属于公摊面积或人防车位。如果车位属于公摊面积或人防车位，则无法办理产权证，只能拥有使用权。如果车位属于规划内车库且未计入公摊面积，则可以办理产权证，但需注意产权年限和相关费用。