买二手要交哪些费用

购买二手房需要缴纳的费用主要包括以下几项：

契税

契税的税率通常为房屋成交价格的1%至3%，具体比例取决于房屋的性质及购房者的购房情况。

对于首套90平方米以下的住房，契税税率为1%；90平方米以上的为1.5%。对于二套住房，90平方米以下的为2%，90平方米以上的为3%。

个人所得税

个人所得税的征收标准为房屋计税价格的1%或买卖交易差额的20%。

如果房产满足“满五唯一”条件（即房产证满五年且为家庭唯一住房），则可以免征个人所得税。

印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税两部分。

目前，住宅类房屋的印花税暂时予以豁免，仅对权证印花税进行征收，每本权证的价格为人民币5元整。

转移登记费

转移登记费为5元。

增值税及附加税

对于房产证尚未满两年的二手房，需要缴纳增值税及附加税，其税率为5.6%。

如果房产证已满两年，则可免征增值税。

中介费

通过中介机构购买二手房，需要支付一定比例的中介费，该费用通常在成交价的1%-3%之间浮动。

评估费

如果需要按揭购买二手房，贷款银行会指定专业评估机构对房屋进行评估，产生的费用通常由买房者承担。

公证费

买卖公证费为公证书上成交价的3‰。

查档费

收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

土地收益金

如果房产是房改房，则需要缴纳成交价0.5%的土地收益金。

交易手续费

产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米。

其他费用

根据具体情况可能还需要支付其他费用，如银行按揭抵押公证费、按揭合同工本费、商品房案值评估费等。

建议在购买二手房时，详细咨询当地房产交易中心或中介机构，了解所有相关费用，以确保顺利完成交易。