山林价钱怎么评估

山林价钱的评估方法主要分为三大类：市场法、收益法和成本法。具体评估方法如下：

市场法

现行市价法：以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值。

市场比较法：根据替代原理，将待估林地与近期市场上已经发生交易的类似林地进行比较，并对类似林地的成交价格进行适当修正，以此估算待估林地价格。

收益法

林地期望价法：评估用材林同龄林林地资产的主要方法，以实行永续皆伐为前提，并假定每个轮伐期林地上的收益相同，支出也相同，从无林地造林开始进行计算，将无穷多个轮伐期的纯收入全部折为现值累加求和作为被评估林地资产的评估值。

年金资本化法：以林地每年稳定的收益（地租）作为资本投资资本的收益，再按适当的投资收益率求出林木资产评估价值。

收益还原法：按照预期收益原则，假定相关因素不变，将待估林地估价期日之后各期正常年纯收益，以适当的还原率还原，从而估算出待估林地价格。

成本法

林地费用价法：用取得林地所需要的费用和把林地维持到现在状态所需的费用来确定林地价格。

成本逼近法：按照模拟投入形成现状待估林地的思路，以开发整治林地过程中所耗费的各项客观费用之和为主要依据，再加上一定的应缴纳的税费、利息、利润和林地增值收益，并进行各种修正来估算待估林地价格。

剩余法：在预计开发完成后林地及其增值形态正常交易总价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税费等，以价格余额来估算待估林地价格。

建议

选择合适的评估方法：根据林地的具体情况选择合适的评估方法。例如，如果林地有稳定的租金收入，可以采用年金资本化法；如果林地未来有开发计划，可以采用成本法和剩余法。

考虑市场情况：市场法需要近期市场数据，因此需要关注市场动态，确保评估结果的时效性和准确性。

综合考虑多种因素：评估时不仅要考虑林地本身的因素，还要考虑地理位置、土地用途、生态环境等外部因素，这些都会影响林地的价值。

通过以上方法，可以对山林进行较为全面和准确的评估。