开发项目手续有哪些

开发项目需要办理的手续主要包括以下几项：

立项审批

提交项目立项申请报告书、项目建议书或项目可行性研究报告、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书、项目建设投资概算、银信部门出示的资金证明、企业法人营业执照副本（复印件一份，房地产项目需提供资质证明一份）、项目地形图、有关职能部门的意见等。

规划设计

市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。建筑设计分为方案设计、初步设计和施工设计三个阶段，市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。

建设工程报建

提供计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》、国土部门核发的《国有土地使用证》、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》等。

建设工程竣工验收

建设工程竣工后，需要办理竣工验收手续，确保工程质量符合相关规定。

办理预售许可证

单体工程建设投资达到四分之一，已取得施工许可证后，开发商需要向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

其他相关手续

包括土地登记申请书、建设用地规划许可证、营业执照、地籍测量的数据及图件等材料，缴纳建设用地使用权的出让金、契税等。

项目公司设立、立项、房地产开发资质审查。

签订出让合同，缴纳出让金，办理建设用地规划许可证。

办理选址意见书、建设规划用地许可证、建设工程规划许可证、拨位定桩书、能源审批、消防设计审核、合理用能批复、建设单位报批测量验线表等。

进行环境影响评价，获得环保部门的审批。

以上是开发项目需要办理的主要手续，具体流程和所需材料可能因地区和项目类型而有所不同，建议在实际操作中咨询当地相关部门获取详细信息。