二次抵押能贷多少

二次抵押能贷多少，主要取决于以下几个因素：

房产价值：

贷款额度通常等于房屋价值乘以抵押率再减去原贷款本金余额。房屋价值一般以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价两者中的低者为准。

抵押率：

根据不同类型的房产，抵押率有所不同。住宅二次抵押的抵押率通常不超过70%，商业用房二次抵押的抵押率通常不超过50%。

原贷款本金余额：

贷款额度还需要减去原贷款的本金余额。

其他因素：

实际贷款额度还会受到房屋所处城市、房龄、借款人的还款能力及借款用途等多个因素的影响。

示例计算

假设一套房子的市场价值为500万元，首次抵押贷款欠款为200万元，那么：

房屋价值 = 500万元

原贷款本金余额 = 200万元

抵押率 = 70%

可贷额度 = 房屋价值 × 抵押率 - 原贷款本金余额

= 500万元 × 0.7 - 200万元

= 350万元 - 200万元

= 150万元

因此，在这种情况下，该房产的二次抵押额度为150万元。

建议

了解贷款机构：不同的贷款机构可能有不同的贷款政策和利率，借款人需要仔细比较不同机构的贷款条件，选择最适合自己的贷款方案。

评估房产价值：借款人需要准确评估房产的市场价值，以便更准确地计算可贷额度。

考虑还款能力：借款人需要确保自己有足够的还款能力，避免因贷款过多而造成财务压力。

希望这些信息对你有所帮助!