购房按揭方式有哪些

购房按揭方式主要有以下几种：

银行商业按揭贷款

购房者将房屋产权抵押给银行，银行先把房款付给开发商，之后购房者按月向银行分期偿还本息。

要求贷款人征信良好，若没有公积金，开发商一般会推荐这种贷款方式，但黑户无法申请。

住房公积金贷款

利用职工和其单位缴纳的公积金，委托商业银行，向缴存公积金的在职职工提供房屋抵押贷款。

适用于新房、二手房、自住房贷款、住房装修贷款及商贷转公积金贷款。

利率低、首付低、还款灵活，但手续繁琐、审批时间长。

组合贷款

购房者同时向银行申请个人住房商业贷款和个人住房公积金贷款。

适用于单位有交住房公积金的职工，将商业贷款和公积金贷款合在一起。

二次按揭

借款人已拥有一套房产，再次申请贷款购买其他房产时的按揭。

个人住房商业性贷款

未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，即银行按揭贷款。

需要有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

这些贷款方式各有优缺点，购房者在选择时应根据自身情况和需求进行选择。例如，有公积金的购房者通常会选择住房公积金贷款，因为它利率低且还款灵活；而没有公积金的购房者则可以考虑个人住房商业性贷款或组合贷款。