什么是专项修

住宅专项维修资金（简称维修资金）是指 专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。这笔资金不得挪作他用，旨在保障住宅小区业主的利益与安全。

具体来说，住宅共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备则包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

维修资金的缴纳标准和时间因建筑类型而异，通常按照当地房屋建筑安装工程每平方米建筑面积的平均造价的一定比例交存。例如，不带电梯的物业交存标准为35元/平方米，带电梯的物业为65元/平方米，排屋别墅为45元/平方米。

业主在办理房屋入住手续前应当交存首期住宅专项维修资金。如果开发建设单位违规交付房屋，未交存维修资金的房屋，开发建设单位不得将房屋交付业主使用，并需承担相应法律责任。

专项维修资金由业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

总之，住宅专项维修资金是为保障住宅共用部位和共用设施设备的长期维修和更新而设立的，由业主共同承担并管理，以确保住宅小区的持续安全和宜居性。