物业应负责什么维修

物业应负责的维修范围包括以下几个方面：

房屋及共用设施设备的维护与管理

确保小区内房屋的安全和完好，对共用设施设备如电梯、水泵、消防设施等进行定期检查、维修和保养。

环境卫生管理

负责小区内的环境卫生工作，包括垃圾清运、公共区域清扫、绿化带养护等，保持小区环境整洁。

安全保卫服务

提供小区的安全保卫服务，包括设立门卫、巡逻、监控系统的管理等，确保小区居民的人身和财产安全。

公共区域的维修

包括小区的道路、栏杆、绿花带、电线、电榄、电梯、水管及楼房渗水等。

公共设施设备的日常运行、保养、维修，如路灯、地库照明、车场维护等。

紧急维修

在供水排水系统、屋顶、外墙、电梯、消防系统等方面出现安全风险或故障时，物业应立即进行紧急维护。

主体结构的维护

对房屋的主体结构如屋架、柱、梁、檩条、楼板等进行检查和维护，确保结构安全。

木门窗及装修工程的维修

确保木门窗开关灵活、接缝严密，木装修工程牢固、平整、美观。

其他维修服务

包括业主家的维修服务，如漏水、马桶堵塞、门窗故障、断水断电等。

维修工作还包括项目内的泥水、防水补漏、墙面、地面、房屋异常检修和故障处理。

设备设施的日常运行和维护

负责供配电系统、给排水系统、空调系统等设备设施的运行和一般性维护。

应急措施

发现公用设施有损坏、隐患或其他异常情况时，应及时给予维修，保证公共配套设施、设备的运行正常，并采取应急措施。

综上所述，物业的维修职责涵盖了小区内的公共设施、设备以及业主房屋的日常维护和紧急维修，确保小区的整体运行和居民的生活质量。