开店收益的计算方法如下：
利润 = 销售额 - 成本。
利润 = 销售额 - 租金 - 水电费 - 人工费 - 物料费 - 设备费 - 税费等固定成本和变动成本。
根据市场竞争情况和成本变化，制定合理的售价策略，以保证利润最大化。
利润 = 收入 - 投资 - 贷款利息 - 其他费用（如广告费）。
年投资收益率 = 年租金收入 ÷ 购买商铺总价。
投资回报年限 = 购买商铺总价 ÷ 年租金收入。
（税后月租金 - 按揭月供款）× 12 /（首期房款 + 期房时间内的按揭款）。
（税后月租金 - 每月物业管理费）× 12 / 购买房屋总价。
累计总收益 / 累计总投入 = 月租金 × 投资期内的累计出租月数 /（按揭首期房款 + 保险费 + 契税 + 大修基金 + 家具等其他投入 + 累计按揭款 + 累计物业管理费）。
如果该物业的年收益 × 15年 = 房产购买价，则认为该物业物有所值。
建议
详细核算成本：包括租金、人工、物料、设备、税费等所有相关费用。
精准预估收入：根据市场需求、竞争情况和销售策略预估销售额。
灵活调整策略：根据市场变化及时调整售价和经营策略，以最大化利润。
综合考虑投资回报：除了直接利润外，还要考虑投资回收年限和投资收益率。
通过以上步骤和方法，可以较为准确地计算开店收益，并为经营决策提供支持。
