公摊为什么合法

公摊面积是 合法的，主要原因如下：

官方承认：

国家对公摊面积设有具体标准，例如多层的公摊面积一般在12%-18%，小高层在18%-24%，高层在25%-30%。这些规定使得公摊面积成为被官方承认的做法。

合同约定：

购房合同中会明确住房的公摊面积，业主在购买房屋时已经明确知道这一情况，因此公摊面积不属于强买强卖。

满足公共需求：

公摊面积包括大堂、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间等公共设施和服务空间，这些设施是保障住宅使用功能所必需的，能够提高居住的舒适度和安全性。

权益保障：

公摊面积计入产权面积，是对业主权益的完整保障。在商品房销售中，公摊面积与套内建筑面积一起构成总建筑面积，有助于降低房价并公平分担公共设施的建设和维护成本。

合理性：

从合理性的角度来看，公摊面积制度有助于提供必要的公共设施和服务，满足居民的公共需求，同时也有助于确保业主的权益和资产得到保障。

尽管公摊面积制度有其合理性和必要性，但在实施过程中也存在一些弊端和争议，如公摊系数的透明度不足和开发商可能通过扩大公摊面积来增加利润。因此，在购买房屋时，建议购房者仔细了解公摊面积的具体情况，并在合同中明确约定，以保障自身权益。