拿房产证需要什么手续

办理房产证需要以下手续和材料：

办理条件

购房者需通过合法交易取得房屋所有权，具备对房屋进行占有、使用、收益和处分的权利，方可办理房产证。

所需材料

已盖章的《房屋（地）所有权登记申请表》。

房屋买卖合同原件及复印件。

买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（预售合同需包含此内容）。

测绘表、房屋登记表及分户平面图（各两份）。

专项维修资金专用收据。

契税完税或减免税凭证。

购房者身份证明原件及复印件。

房屋共有情况需提交共有协议。

如房屋存在贷款，需提供银行的提前还贷证明（如适用）。

办理流程

确认开发商初始登记：确保开发商已完成房屋初始登记。

领取并填写申请表：前往管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》，并认真填写。

申请房屋面积测绘：向登记部门申请房屋面积测绘，并获取测绘图（表）。

领取申请文件：领取与办理房产证相关的其他申请文件。

缴纳税费与基金：缴纳公共维修基金和契税。

提交申请材料：将准备好的所有申请材料提交至相关部门。

领取房产证：按规定时间前往指定地点领取房产证。

其他注意事项

产权人及共有人需要提供身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章。

购房合同书（正本）是必不可少的资料，记录了房屋交易的详细信息和双方的权利义务。

契证原件及复印件、购房发票及复印件、门牌证及复印件等也是办理房产证时需要提供的资料。

如果产权人已婚，还需要提供结婚证及复印件；如果未婚，则需要提供未婚证明。

企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请。

办理房产证需要缴纳工本费与登记费。

以上是办理房产证所需的基本手续和材料，具体流程和所需材料可能因地区和具体情况有所不同，建议在办理前咨询当地房地产管理部门或相关机构以获取详细信息。