在大连购房保值，以下几个区域是值得关注的：
地位：东港是大连楼市最热门的区域之一，也是政府着力培育并承载着提升城市综合功能的重点区域。根据《大连港东部地区搬迁改造规划》，东港将通过合理的规划布局延伸人民路商务区，进一步强化城市主导功能，提升城市综合竞争力。
产品：东港及其周边区域的地段具有多重属性，兼具投资和居住的双重价值。这里临山靠海，自然资源丰富，居住环境优越，是改善型购房的首选地之一。同时，东港区域与城市传统中心青泥洼桥商圈、中山广场及人民路中央商务区日渐融为一体，交通、商业、医疗、金融、服务等各种配套成熟，深受高端物业租住人群的青睐。
市场表现：星海湾是上个世纪最后十年中迅速崛起的区域，市场对其抱有很大的信心和期望。虽然传统中心区域的房价仍然为其提供了一个赶超的标准和界限，但星海湾的发展起点较高，未来潜力巨大。
发展潜力：星海湾区域将打造第二个星海湾，如果发展顺利，将直接带动整体经济，成为重要的经济增长点。
市场表现：中山区是大连的经济发展中心，房价和周边的发展情况都有大幅度变化。中山区的房价较高，但升值空间也较大。
发展潜力：中山区有打造第二个星海湾的计划，未来发展前景广阔。此外，中山区凭借完善的配套设施和优质的教育资源，吸引了大量购房者。
市场表现：沙河口区的经济发展非常不错，房子也有一定的升值空间。沙河口区有很多新房正在进行出售，特别是万达体育新城等楼盘，房屋质量高，备受推荐。
发展潜力：沙河口区的整体经济发展在日益增长，建造的楼盘也越来越多，选择空间大，投资回报可观。
市场表现：甘井子区近年来的发展速度加快，商业氛围浓厚，未来有很大的上升空间。甘井子区山东路附近的老房子，如果交通便利且生活便利，也是不错的选择。
发展潜力：甘井子区有巨资投入、新开发的地区、大量新房子的区域以及好学区等条件，未来升值潜力较大。
建议
东港区域：适合追求高品质生活和改善型购房需求的购房者，尤其是那些看重城市功能和配套设施成熟的区域。
星海湾区域：适合看好未来发展和增值潜力的投资者，尤其是那些愿意等待长期回报的购房者。
中山区：适合追求经济发展中心区域房产的购房者，尤其是那些看重教育资源和配套设施的购房者。
沙河口区：适合追求经济发展迅速区域房产的购房者，尤其是那些看重新房质量和配套设施的购房者。
甘井子区：适合追求发展速度和增值潜力的购房者，尤其是那些看重商业氛围和便利生活的购房者。
根据以上分析，可以根据个人的需求和预算，选择最适合自己的购房区域。
