接手小宾馆注意什么

接手宾馆时，您应该注意以下几个方面：

转让原因：

了解转让者出售宾馆的原因，是否存在隐性的纠纷、地段是否即将搬迁或拆迁等因素。这有助于您做出正确的决策并避免未来的麻烦。

地理位置：

考察宾馆的位置是否适合经营宾馆，人流量如何。位置是宾馆盈利的关键因素之一。

发展前景：

了解政府对该地段的规划，评估宾馆的发展市场。考虑宾馆发展的有利条件和不利因素，确保投资决策基于充分的信息。

合同细节：

在签订转让合同时，注意以下细节：

债权债务承担：明确转让前的债权债务，包括所有财产的清单交接。

证件过户：物业水电暖数字电视等涉及到用户名交费的是否需要过户或更名，宾馆的卫生许可证、消防证、营业证、住宿行业证等。

费用约定：明确所有费用，包括转让费、租金、水电费等。

产权租赁情况：了解土地使用权和宾馆所在房子的产权租赁情况。

纠纷解决条款：合同中应有纠纷解决的条款，以应对可能出现的法律问题。

安全检查：

确保宾馆没有安全隐患，包括建筑结构安全、消防安全等。老酒店的消防证件是否齐全尤为重要，否则可能无法通过消防审核。

营业执照：

确认宾馆的营业执照是否有效，是否包含住宿业资质。如果营业执照范围不符，可能需要重新办理，这将耗费大量时间和精力。

租期问题：

了解剩余租期，是否有可能续租及续租的具体条件。租期长短直接影响投资回报和装修成本回收。

区域规划：

查看酒店所在区域是否有拆迁规划，避免刚接手就面临拆迁风险。

员工和顾客：

了解员工情况，包括奖罚记录，以便更好地管理团队。关注顾客反馈，快速响应并改进服务。

财务和税务：

进行全面的财务审计，了解宾馆的财务状况，包括收入、支出、债务等。确保所有税务问题都已妥善处理。

通过以上步骤，您可以更全面地了解宾馆的实际情况，降低接手风险，确保投资决策的合理性。建议在签订正式合同前，请专业律师进行审核，确保合同条款的合法性和完备性。