房产怎么给孙子

将房产过户给孙子，可以选择以下几种方式：

赠与过户

签订赠与合同：当事人（即爷爷和孙子）应当先签订一份赠与合同，明确房产的赠与事宜。

办理公证：赠与合同需要到公证机关进行公证，以确保合同的法律效力。

申请过户登记：携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申请过户登记。

审核与登记：房屋登记管理部门对申请材料进行审核，符合条件的申请进行过户登记并发放不动产登记簿。

交易过户

签订合同：爷爷和孙子之间签订买卖合同，明确房产的买卖事宜。

办理过户：按照一般的房屋买卖流程进行过户，包括地税部门核定契税、房屋发证大厅办理房屋所有权等步骤。

继承过户

立遗嘱：爷爷可以通过立遗嘱的方式将房产遗留给孙子，遗嘱需要明确指定孙子为房产的继承人。

继承公证：办理继承公证，确保遗嘱的法律效力。

继承登记：携带相关证明文件到房地产登记主管部门提交过户申请，并办理继承登记手续。

建议

选择方式：根据具体情况选择最合适的过户方式，赠与过户可以免征个税，但需要办理公证和过户手续；交易过户需要按照二手房交易流程进行，税费相对较少；继承过户则通过遗嘱进行，生前不需办理过户手续，但需注意遗嘱的法律效力。

准备材料：无论选择哪种方式，都需要准备好相关证明文件，如身份证、户口本、房屋产权证、赠与合同或遗嘱等，并确保所有文件的真实性和合法性。

咨询专业人士：在办理房产过户手续前，建议咨询专业的律师或房产中介，确保流程符合法律规定，避免后续纠纷。