民宅如何改成商用

要将民宅改为商用，需要遵循以下步骤和注意事项：

遵守法律法规

根据《中华人民共和国物权法》第77条，业主不得违反法律、法规及管理规约将住宅改为经营性用房。

必须遵守《中华人民共和国城乡规划法》等相关法规，获得规划部门的审批同意。

征得业主同意

需要得到有利害关系的业主同意。

如《物业管理条例》第五十五条所述，利用物业共用部分进行经营，应征得相关业主、业主大会、物业公司的同意。

办理相应手续

到规划部门申请更改房产性质为商业，并取得同意文件。

到地政部门补交地价金并签订合同。

到登记部门做变更登记，将房产证上的性质更改为商业。

提交必要文件

包括《住宅改经营性用房证明》、《保证书》（注明商铺位置、经营范围、不扰民承诺等）、租赁合同、房产证及租赁双方身份证复印件等，到居委会盖章。

到工商所注册，办理营业执照。

其他注意事项

变更住宅为商用可能会影响邻里关系，应确保不会对邻居造成不便。

变更过程中可能需要支付额外的费用，如地价金等。

如发生纠纷，可以通过业委会、物业、居委会协调处理，或诉至人民法院。

请确保在进行民宅改商用前，详细了解当地的具体政策和规定，并咨询专业人士。