二手房核税是什么意思

二手房核税是指 税务机关对房产交易过程中的税费进行核实与计算的过程。具体来说，核税涉及以下方面：

核算税款：

核税过程中，税务机关会根据房屋的具体情况（如交易价格、房产性质、面积等）来计算应缴纳的各项税费，包括契税、个人所得税、增值税等。

审核税务申报材料：

交易双方需要提交相关的税务申报材料，税务机关会对这些材料进行审核，以确保税费的准确计算和合法缴纳。

确定计税依据和应纳税额：

核税还包括对房产证上的房产信息、交易价格等进行审核和评估，从而确定房产的计税依据和应纳税额。

免费过程：

在核税过程中，通常不需要交钱，核税过程本身是免费的。

核税价：

核税价是税务机关认可的成交价，这个价格将用于计算应缴纳的税费。如果买方申报的核税价低于税务系统中的价格，则按税务系统中的价格征税；如果买方申报的核税价高于税务系统中的价格，则按买方申报的价格征税。

个人所得税的核定征收：

对于无法提供购房原值发票或合理费用凭证的个人，税务机关将采取核定征收方式征收个人所得税，通常核定征收率为1%。

建议在交易前咨询当地税务机关或中介机构，以确保了解清楚所有的费用情况，避免因核税问题导致交易延误或额外费用。