房产过户后退税的情况及流程如下：
误缴或多缴：纳税人因计算错误或其他原因误缴或多缴了房产税，可以办理退税手续。
退税申请：纳税人需要提交退税申请，并提供相关证明材料，如购房合同、完税证明等。
资料审核：税务机关会核实纳税人提供的资料，确认无误后，在10个工作日内办理退税手续。
退税金额：退还的税款为已缴纳税款减去重新核实后的应纳税款。
漏报漏缴：纳税人漏报漏缴了房产税，应依照规定办理补税手续，及时缴入国库。
应补税额计算：应补税额=漏报固定资产（房产）账面原值×（1-减除比例）×适用税率。
退税条件：个人房屋买卖在一年内，如果新购房产价格大于或等于被卖房产价格，可以申请退税。
退税申请：纳税人需要填写退税申请表，并提交相关证明材料，如购房合同、完税证明等。
审核与办理：税务机关审核无误后，办理退税手续，并将退税款退还至纳税人指定的银行账户。
卖方税费：卖方在房屋交易中可能涉及营业税、个人所得税等税费。具体税费标准和优惠政策需参照相关税收法规。
建议
提前准备：在办理房产过户前，纳税人应仔细核对所有相关税费，确保没有误缴或多缴的情况。
及时申请：一旦发现误缴或多缴，应尽快向税务机关提交退税申请，以免错过退税时限。
准备齐全：办理退税手续时，务必提供完整、准确的证明材料，以便税务机关能够快速审核并办理退税。
希望以上信息能对您有所帮助。如有更多疑问，建议咨询当地税务机关或专业税务顾问。
