在北京怎么卖房子

在北京卖房子，可以遵循以下步骤：

建立信息沟通渠道

买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。

签订房屋买卖合同

双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。

申请交易审批

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。双方需按规定缴纳相关税费。

办理产权转移过户手续

办理产权转移过户手续，完成房屋所有权的转移。

选择中介

可以选择在中介公司登记房源，告诉中介想要卖掉的价格，由中介进行估价和后续的推广销售。选择信誉良好的中介公司可以更有效地将房子卖出去。

核实产权情况

买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案，确保房屋产权清晰，无抵押、查封等问题。

签订正式合同

经过查证后，买卖双方及中介方共同签署《临时买卖合约》，并支付定金或订金。

办理按揭和资金监管

如果买方需要贷款购房，则需要办理按揭手续，并确保资金监管到位，以保证交易的顺利进行。

提交材料审查购房资格

根据北京市的住房限购政策，居民在购买住房前应向存量房网签服务窗口提交材料，进行购房资格的审查。

办理网上签约手续

存量房网签服务窗口对材料进行核查，符合条件的在本市房产交易系统中填报认购核验信息，并留存相关购房申请材料。

办理房屋交接

房屋交易完成后，进行水、电等过户，买方领钥匙，完成房屋的实际交付。

建议：

在整个过程中，建议咨询专业的房地产律师或中介，确保交易的合法性和顺利进行。

合理安排房屋定价，参考市场行情，既不要过高也不要过低。

选择信誉良好的中介，确保中介服务质量和交易的安全性。