按揭保证金是什么

按揭贷款保证金是 银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的资金，用于担保按揭贷款的履行。开发商在银行开立保证金专户，并按照发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当房产证办理出来并完成抵押登记后，银行将按揭贷款保证金退回开发商。

具体操作中，银行与房地产开发企业签订相关合作协议和合同，约定银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商则需在银行开立保证金专户，并按贷款发放余额的一定比例存入保证金。这笔保证金的主要作用是降低银行的贷款风险，确保贷款能够按时收回。如果借款人未能按时还款，银行可以使用保证金来支付剩余的贷款。

此外，按揭贷款保证金也可以视为一种反担保措施，其金额通常比贷款金额少，用于支付因贷款违约可能带来的损失。在考虑按揭贷款保证金时，应确保其金额既能起到担保作用，又不会过高或过低。

综上所述，按揭贷款保证金是银行为了保障自身资金安全，要求开发商提供的一种担保措施，其退还条件是房产证办理完毕并完成抵押登记。