房子收楼要注意什么

收楼时需要注意的事项包括：

收房时间

开发商通常会提前通知收房时间，应按时前往，避免错过。如果因特殊情况不能到场，可以书面形式委托亲友或律师进行，或与开发商商议另行约定时间，并以书面形式确认。

资料准备

携带购房合同、身份证复印件、收楼通知书、缴费通知单等必要资料。确保已收到开发商提供的所有购房文件，包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等。

查验文件

要求开发商出示“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》，并核对文件内容，确保房屋达到交付标准。

房屋质量检查

外观：检查房屋外墙、门窗是否有裂缝、变形或损坏，特别是窗边和阳台等易渗水部位。

屋顶：如果是顶层房屋，检查屋顶是否有漏水痕迹，防水层是否完好。

公共区域：查看电梯、楼梯间、小区绿化等公共区域，了解物业管理情况和小区整体环境。

墙面与地面：检查是否平整，是否有裂缝、空鼓或起砂、掉皮现象。

水电：检查水流、水质，查看排水是否畅通；检查电路布局是否合理，开关、插座是否通电，注意厨房、卫生间等用水区域的防水处理。

门窗：检查门窗开关是否顺畅，密封性如何，玻璃是否有破损，五金件是否牢固。

通风与采光：检查房间的自然通风和采光情况。

隔音与保温：检查房间的隔音效果和保温性能。

费用确认

确认公共维修基金和物业费是否准确，并通过发票等书面凭证确认，避免因为口头承诺而产生纠纷。

面积核对

测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符，包括户内面积与公摊面积计算核查，一般情况，户内面积误差在3%以内是正常的。

层高检查

仔细检查实际高度与合同是否一致，一般取4~5个点进行测量，若数值一致，说明房顶或地面没倾斜。

其他细节

检查窗户是否有3C认证，玻璃是否完好，开关是否顺畅，密封是否良好。

检查入户门表面是否有划痕，门锁、合页是否松动，开关是否顺畅。

使用水平尺测量房高，确保房高差不超过2厘米。

检查弱电箱内的线路标识是否清晰，配件是否齐全，确保电力供应正常。

检查每个插座和开关是否通电，并确保没有漏电现象。

通过以上注意事项，可以确保收房过程顺利，保障自身权益。建议在收房时携带专业工具，如卷尺、水平尺、手电筒、记号笔、空鼓锤、电路检测仪等，以便更准确地发现问题。