住宅公寓价格相对较低的原因主要包括以下几点：
公寓的产权年限通常只有40年或50年，而住宅的产权年限为70年。较短的产权年限使得公寓的市场价值相对较低。
公寓通常建在商业或工业用地上，而住宅则建在住宅用地上。商业和工业用地的土地成本通常低于住宅用地，因此公寓的建造成本也相对较低。
购买公寓时，贷款政策通常比购买住宅更为严格，首付比例更高，贷款期限更短，且贷款利率也较高。这增加了购买公寓的门槛和成本。
公寓的水电费用通常按照商业标准收取，高于住宅的民用水电标准。此外，公寓可能不通燃气，增加了生活成本。
购买公寓的税费通常比购买住宅的税费要高，且在二手房交易时，公寓的税费计算方式和金额也更复杂。
公寓的户型通常较小，适合单身或小家庭居住。较小的户型意味着较低的建造成本和销售价格。
由于公寓房通常集中在一个或多个楼层内，公共区域的维护和管理需要更多的投入。这些额外的成本往往会被转嫁到业主身上，进一步降低了公寓房的经济吸引力。
在某些地区，由于公寓房的供应量大于需求量，市场竞争激烈，导致公寓房的价格相对较低。
综上所述，公寓房价格相对较低主要是由于其产权年限较短、土地性质、贷款政策严格、生活成本高、税费负担重、户型较小、管理维护成本高以及市场供需关系不平衡等多方面因素共同作用的结果。
