办理预抵押主要是为了保障银行利益和防止第三方对房产行使权利。具体来说：
购房者将房产产权作为抵押物向银行申请贷款时，需要签订预抵押合同，确保在贷款发放前按期还款。如果购房者未能按时还款，银行有权对抵押物（即房屋）进行拍卖或变卖，以收回贷款本金和利息。
在购房者与开发商签订购房合同以及银行签订借款合同的同时，在房管局备案系统上进行预抵押登记，可以防止第三人对房产行使权利，确保购房者的权益不受侵犯。
根据相关法律规定，购买商品房时，登记机关需要在抵押合同上进行登记和备案，并且在房产竣工后，需要重新办理房地产的抵押登记。
房地产抵押登记可以保护交易安全，避免不必要的风险。
需要注意的是，预抵押是购房过程中的一个阶段性担保措施，只有当房屋过户手续完成并取得房屋所有权证书后，购房者才能正式办理抵押登记手续，将房屋抵押给银行
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