契税按什么收入

契税的计税依据主要是不动产的价格，具体依据如下：

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖：

以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括货币、实物、无形资产或其他经济利益。

土地使用权赠与、房屋赠与：

由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

土地使用权交换、房屋交换：

计税依据为交换的土地使用权、房屋的价格差额。交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，多交付的一方缴纳契税。

以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时：

由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或土地收益。

商品房契税：

需要在备案日期后90日内交纳，按照成交价或评估价（高者）×1.5%计算（商用用房或大于144平米的税率为3%）。个人购买普通住房且该住房为家庭唯一住房的，面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

二手房契税：

参照市场价收税，税率为3%，其中个人购买第一套普通住宅的减半征收。计算公式为：应纳的契税=成交价格（或市场指导价）×3%（或1.5%）。

总结：

契税的计税依据主要是不动产的价格，具体包括成交价格、市场价格、价格差额、土地使用权出让费用或土地收益等。税率幅度为3%~5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。