为什么只有公积金贷款

只有公积金贷款的情况可能由以下原因造成：

开发商项目未进行住房公积金贷款备案

开发公司资金紧张，公积金贷款放款时间较长，公司承受不起。

开发公司本身不规范，达不到公积金中心项目备案的要求或备案申请被拒绝。

开发项目强势，嫌公积金贷款手续麻烦不愿意办理。

开发公司为新成立，没有开发过商品房项目或只开发过很小的项目，对公积金贷款不了解。

公积金贷款需要房子封顶后才放贷，而商业贷款只要地基打好就可以放贷，部分开发商为了资金回流快，不愿意采用公积金贷款。

个人住房公积金缴存要求

个人住房公积金委托贷款申请人必须是缴存住房公积金的职工，这是为了确保缴存住房公积金职工合理使用住房公积金，增强职工督促单位按期足额缴存住房公积金的积极性。

公积金贷款与商业贷款的比较优势

公积金贷款的利率低，五年以下为2.75%，五年以上为3.25%，远低于商业贷款的利率。

公积金贷款的首付比例低，降低了购房者的资金压力。

公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年。

综上所述，只有公积金贷款的情况主要是由于开发商项目未进行备案、个人未缴存住房公积金以及公积金贷款本身的优势等多方面原因造成的。如果您符合公积金贷款的条件，建议优先选择公积金贷款，以享受更低的利率和更优惠的政策。