出让递如何计算

土地出让金的计算通常遵循以下步骤和原则：

土地面积计算

根据土地的实际面积或规划面积进行计算。

土地单价确定

土地单价根据土地性质、区位以及市场供需等因素确定。

基准地价参考

如果土地成交价格不低于基准地价，出让金不少于成交价的40%。

如果土地成交价格低于基准地价，出让金按基准地价的40%计算。

划拨土地使用权转让

划拨土地使用权转让补办出让时，出让金也是按基准地价的40%计算。

异议处理

土地使用权受让人如对出让金数额有异议，可委托资质机构评估后，按评估价的40%计算出让金。

其他费用

根据当地政策，可能还需要支付一定的土地开发费。

计算方法

土地出让金可以通过公式 `土地出让金 = 土地面积 × 土地单价 × 40%` 进行计算。

地面价与楼面价

土地出让金可以分为地面价（每平方米土地的单价）和楼面价（每平方米建筑面积的地价）。

特殊规定

1990年以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。

1990年（含当日）以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。

以上步骤和原则概述了土地出让金的基本计算方法。具体数额还需结合当地政策和市场行情进行详细计算