小区公摊怎么算

公摊面积的计算方法通常遵循以下步骤：

确定公摊系数

公摊系数是总公共分摊面积除以所有套内建筑面积的总和。

公摊系数 = 总公共分摊面积 / （套内建筑面积 × 总套数）

计算套内建筑面积

套内建筑面积由套内使用面积、墙体面积和阳台面积组成。

套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积

计算公摊面积

公摊面积是公摊系数乘以所有套内建筑面积的总和。

公摊面积 = 公摊系数 × （套内建筑面积 × 总套数）

分摊电费（以鸿悦花园为例）：

生活水泵用电分摊：住户分摊电量 = 水泵用电总量 / 分摊户数

梯灯照明用电分摊：住户分摊电量 = 梯灯用电总量 / 分摊户数

应急指示灯用电分摊：住户分摊电量 = 应急指示灯用电总量 / 分摊户数

园林路灯照明分摊：住户分摊电量 = 园林路灯用电总量 / 分摊户数

电梯用电分摊：根据楼层系数和基本电量计算，然后乘以分摊户数

公摊面积和电费分摊的具体计算方式可能会根据物业管理团队的规定和购房合同中的约定有所不同。公摊面积的比例通常在7%-30%之间，具体数值取决于建筑类型和结构。