高评估低首付是指 房产的评估价值高于实际成交价,从而使得购房者可以贷款更多的金额,进而降低首付比例。这种情况通常发生在二手房买卖中,涉及阴阳合同、拉高评估价等操作,卖家配合控款。高评估低首付的关键在于银行评估价格比真实交易价格高,从而使购房者能够贷到更多的款项,减少首付金额。
例如,一套房子的实际成交价为100万元,按照30%的首付比例,需要支付30万元首付。但如果房屋的评估价被提高到115万元,那么购房者可以贷款85万元(115万×70%),实际首付降低至15万元。
需要注意的是,高评估低首付虽然可以降低购房者的初始财务压力,但存在一定的风险。首先,这种操作可能涉及违法行为,如阴阳合同等,可能会导致法律纠纷。其次,如果评估价格过高,可能会导致未来出售房屋时面临较高的税费负担。因此,购房者在采取这种策略时,应确保整个交易过程的合法性和安全性,并仔细评估潜在的风险。
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