高评估低首付是指 房产的评估价值高于实际成交价，从而使得购房者可以贷款更多的金额，进而降低首付比例。这种情况通常发生在二手房买卖中，涉及阴阳合同、拉高评估价等操作，卖家配合控款。高评估低首付的关键在于银行评估价格比真实交易价格高，从而使购房者能够贷到更多的款项，减少首付金额。
例如，一套房子的实际成交价为100万元，按照30%的首付比例，需要支付30万元首付。但如果房屋的评估价被提高到115万元，那么购房者可以贷款85万元（115万×70%），实际首付降低至15万元。
需要注意的是，高评估低首付虽然可以降低购房者的初始财务压力，但存在一定的风险。首先，这种操作可能涉及违法行为，如阴阳合同等，可能会导致法律纠纷。其次，如果评估价格过高，可能会导致未来出售房屋时面临较高的税费负担。因此，购房者在采取这种策略时，应确保整个交易过程的合法性和安全性，并仔细评估潜在的风险。
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