交接新房注意什么

在房子交接过程中，无论是新房还是二手房，都有许多需要注意的事项。以下是一些关键点：

新房入住交接

收房时间

在接到开发商收房通知后，应在规定期限内去收房，避免逾期收房承担违约责任。

若选择顶层，可以选择下下雨天去收房，以检验房屋是否漏水及墙壁防潮情况。

验房

确认开发商是否具备“三证二书一表”（建设工程规划验收合格证、房屋建筑工程竣工验收备案证明材料、房屋测绘成果、住宅质量保证书、住宅使用说明书）。

自带验房工具检查墙壁、厨房/卫生间漏水、电路、墙是否有空鼓、门窗等问题。

若有精装房，需检查装修、家具品牌是否与合同约定一致。建议带专业验房师跟随。

切勿在验房前签字，否则验房发现的问题需自己承担费用。

物业交割

从签字收房当天开始，需交物业费。物业交付前费用由建设单位承担，交付后由业主承担。

二手房买卖交接

签订结算清单和交接清单

明确租金、物业费、水电费等费用的结算情况，以及房屋交接的具体情况。

《交接清单》中应详细约定交接时间、现状、设施设备完好情况，并确认房屋钥匙的交还。

签订解约协议

如合同提前解约，需签订《解约协议》，明确提前解约的原因、违约责任等，避免后续纠纷。

发函请求配合

如遇出租人不配合办理交接，先发函请求配合，并保留相关证据。

固定证据

撤场时拍摄视频，证明房屋已腾退清空。将钥匙邮寄给出租人，并保留邮寄记录。

办理公证交房

如有条件，建议办理公证交房，以增加交房过程的证据力。

注意事项

房屋质量检查

检查房屋是否有损坏，家具家电是否与合同约定一致。

对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应及时向开发商提出，并向政府有关部门反映。

费用结清

结清水电煤及有线电视费用、物业费、车位费等，多退少补。

户口查验及迁入

确保原房主户口迁出，顺利将新业主户口迁入。未迁出则留存部分资金作为保证金。

法律文件审查

在交接过程中，律师应为各自客户把关所有法律文件的细节和交接本身。

及时书面催告

若开发商迟延交房，应及时书面催告，催告后经过3个月仍不交房的，可要求退房。

通过以上步骤和注意事项，可以确保房子交接过程顺利进行，避免后续纠纷。