土地正更改后什么什么给

土地权属变更后，需要按照以下步骤更换土地证书：

注销原土地所有者或使用者土地证书

原土地所有者或使用者需要交回原有的土地证书，并由相关部门进行注销。

填写新土地证书

根据土地登记卡的内容，填写新取得土地所有权或使用权的土地所有者或使用者的土地证书。

国有土地使用证在“备注”栏注明土地使用权的取得方式。

发放新土地证书

将填写好的新土地证书发给土地所有者或使用者。

此外，如果土地用途发生变更，如从住宅用途改为商业用途，可能需要补交土地出让金。具体补交金额的计算方法如下：

补交出让金计算公式：

所需补交出让金 = 当前商业用途土地价格 × 土地面积 × 出让金缴纳比例 - 当前住宅用途土地价格 × 土地面积 × 出让金缴纳比例。

其他相关费用：

变更土地用途可能需要支付其他费用，包括营业税、城建税、教育费附加和土地增值税等。

营业税 = 营业额 × 5%。

城建税 = 营业税税额 × 5%。

教育费附加 = 营业税税额 × 3%。

土地增值税 = 转让房地产的总收入 - 扣除项目金额。

建议在办理土地权属变更时，咨询当地土地管理部门或专业律师，以确保流程合法合规并了解全部费用。