预售房屋的款项收取比例是随着工程进度逐渐提高的。具体来说，有以下几个关键节点：
款项收取的上限不能超过总预售金额的40%。
预售款项的收取比例可以提高到60%。
预售款项的收取比例可以进一步提高到95%。
才可以全额收取预售款项。
因此，预售房屋款项的收取比例是合理的，并且是根据工程进度逐步增加的，这样做可以确保开发商在工程初期有足够的资金进行施工，同时保护购房者的权益，避免因开发商资金断裂而导致项目停滞。
建议购房者在选择预售房屋时，了解并确认开发商的收款比例和付款进度安排，以确保自己的资金安全和项目的顺利进行。
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