购买二手房产权怎么算

购买二手房时，产权的计算主要涉及以下几个方面：

产权年限的起始时间

二手房的产权年限是从开发商取得土地的那一天开始算起，而不是从签订二手房合同当天算起。

70年商品房住宅产权是以第一次拿地日期计算起70年的。

产权年限的计算方法

二手房的产权年限 = 土地年限 - 开发商建造销售房屋使用年限 - 新房业主使用年限。

对于住宅房屋，土地使用权年限等于70年减去已经使用的年限。

产权构成

房屋所有权是永久的，但土地使用权有年限，民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

产权调查

购买二手房时，应到不动产登记部门进行产权调查，确定二手房是否有登记，是否涉及共有权人等问题。

土地性质

土地使用性质分为出让地和划拨地，出让地的土地使用年限为70年，划拨地的土地使用年限一般不受70年限制，但出售时需要缴纳土地出让金。

注意事项

没有房产证的房屋存在较大风险，应避免购买。

房屋的产权关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，也是购房者在购买二手房时需要重点考虑的因素。

通过以上几点，可以明确购买二手房时产权的计算方法和相关注意事项，以确保购房过程的合法性和安全性。