买自建房要注意什么

购买自建房时需要注意以下要点：

确认房屋性质

确认是否为小产权房，小产权房通常没有完整的法律保障，不建议购买。

手续齐全性

检查是否有房契、土地使用证、房产证等必要文件，确保手续齐全。

邻里关系

了解与四邻是否存在纠纷，并确保纠纷能够得到妥善解决。

房产部门核实

到房产部门核实房产手续的真实性。

产权瑕疵

查看房屋产权是否存在瑕疵，如是否存在抵押、查封等。

拆迁协议

了解卖方是否有拆迁协议，是否属于安置对象，以及土地性质（国有出让地或国有划拨地）。

合同与过户

订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。

施工图纸和资质

检查施工图纸和工程资质是否齐全合法。

安全隐患

注意房屋是否存在安全隐患，如结构不稳定、偷工减料等问题。

地理位置

考察房屋的地理位置，避免选择洪水、泥石流或山体滑坡等自然灾害易发区。

环境配套

考虑当地交通、水电、教育、医疗等生活配套设施。

土地合规性

确保建房用地符合当地土地使用规定，避免在耕地、低洼地等不适合建房的土地上建房。

税费问题

如果是国有划拨地，转让时可能需要补交土地出让金。

房屋质量

检查房屋结构是否稳固，墙体是否垂直，水电设施是否完善，防水处理是否得当。

季节选择

选择合适的季节建房，最好在气候稳定的季节进行。

建筑团队

选择有资质的建筑团队，确保施工质量。

环境影响

考虑建房对周边环境的影响，避免破坏自然环境。

验收与入住

完成建设后，进行验收确保质量达标，并办理好相关入住手续。

购买自建房是一个复杂的过程，涉及多方面的法律和实际问题，务必谨慎对待，并在必要时咨询专业律师或房产顾问的意见。