房屋如何交割

房屋交割通常指的是房屋买卖或租赁交易的最后环节，以下是房屋交割的一般流程：

房屋买卖交割

开发商通知收房

开发商以书面形式通知购房者在约定时间内进行房屋验收交接。

收房通知应包含收房时间、须交纳的费用等信息。

交纳费用

购房者需交纳房屋价款、物业费、公共维修基金等相关费用。

房屋验收

购房者对房屋进行验收，检查房屋质量、设施完备情况等。

如发现质量问题，可要求开发商进行整改。

签署交接文件

开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

双方签署房屋交接书，确认房屋所有权的转移。

钥匙交付

房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。

二手房交割

腾空房屋

购房者通知业主将房屋腾空，如有租客，需协商变更租赁合同。

户口迁出

确认前业主户口是否已迁出。

设施和欠费清点

清点房屋内设施设备品牌、型号和正常使用情况。

核对欠费情况，如水电燃气费、物业管理费等。

钥匙交接

交接房门钥匙、水门钥匙、电门钥匙等，并进行门锁更换。

尾款结清

完成上述流程后，购房者结清尾款。

注意事项

确保所有文件齐全，包括合同、质量保证书、使用说明书等。

留意合同中关于交割的具体条款，确保双方权益。

如通过银行进行资金监管，确保资金安全。

在交割前，最好对房屋进行彻底的检查，记录下当时的设施设备状态，避免日后纠纷。

以上流程可能因地区、具体情况而有所不同，请以当地法律法规和实际情况为准。