上海二手房过户的流程如下:
双方当事人签订好房屋买卖合同,确定房产信息、成交价格、房屋交付时间等关键条款。
双方当事人携带房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同、税费缴纳证明、户口本(或暂住证)等证件。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
根据交易房屋的性质,按照相关规定缴纳契税、个人所得税、印花税等税费。
房地产管理部门核实申报的成交价格,并进行现场勘查和评估。之后,核发过户单,完成产权转移手续。
办理完上述手续后,双方当事人凭过户手续,依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取新的房地产权属证书。
整个流程一般需要30个工作日左右,具体时间可能会因具体情况有所延长。建议在办理过程中保持沟通,确保所有步骤顺利进行。
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