两人共有房产怎么处理

对于两人共有房产的处理，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，可以采取以下几种方式：

协议分割

双方可以协商确定房产的分割方式，包括直接分割房屋、房屋作价补偿、直接分割与作价补偿相结合、房屋变价分割等。

如果双方能够就房产分割达成一致，则按照协议执行。

法院判决

如果双方无法协商一致，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决房产的分割。

法院在判决时会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

竞价取得

如果夫妻双方都不愿意放弃房产所有权，可以采取竞价的方式，由出价高的一方取得房产，并向另一方支付相应的补偿。

拍卖分割

如果夫妻双方都不愿意取得个别房产，可以选择将房产拍卖，然后平分拍卖所得的价款。

共同共有

对于恋爱期间或同居期间共同购置的房产，如果没有特别的约定，一般认定为共同共有。

在分割时，应考虑双方的实际出资额和市场因素导致的房屋增值部分。

按份共有

如果房产是按份共有，共有人可以根据各自所占的份额进行分割。

分割方式包括直接分割、作价补偿、结合分割或变价分割。

请注意，以上信息仅供参考，具体处理方式还需结合实际情况和当地法律法规。如有需要，请咨询专业律师获取具体指导